小区自治如何保长效？
“想方设法开源节流。”这是汇宇芳庭小区业委会主任黎昕给出的答案。
正是以此法门，3年多时间，该小区从物管刚撤离时的“水深火热”，一步步发展成业主自治的典范。
刚见到黎昕，就觉得这人眉眼谦和，但三言两语中又透出几分生意人的精明。麻园社区居委会书记杨汉平称，这几年，汇宇芳庭小区自治能如此成功，全靠黎昕组织得力“生财有道”。
汇宇芳庭小区，只有1栋楼72户居民，曾经因为房屋存在开发遗留问题，电梯运转不正常、房屋漏水等问题迟迟得不到解决，业主们怨声载道，不肯交物管费，2015年底，物业公司“不告而别”。
物业公司撂挑子了，那就搞业主自治。在区城管局物管办、街道办和社区的帮助下，小区成立了业主委员会，黎昕被大家推选为主任。
此时，小区的保安、保洁等已陷入“瘫痪”，各处都要花钱。但黎昕上任的第一天，就把之前的物业公司定的1.5元/ 平方米的物管费，降到1.2元/平方米。
这是为何？
会计专业出身的他算过成本账。一方面，降费可以提高业主缴费的积极性；再者，业主自治，不像物业公司需要盈利，定这个价格，完全可行。
果然，物管费收取率逐步提高，小区保安、保洁相继恢复。大家还通过“一事一议”，每户“众筹”200 元，凑齐资金修好了电梯。
去年，小区的物管费标准更是下调到1元/平方米。为啥？小区有了经营性收入。 汇宇芳庭这栋楼，是周边最高的建筑物。业委会利用这一优势，联系三大网络运营商，让其在楼顶安装信号塔，此项收入每年上万元；此外，小区还引进速递易、快件宝，2台电梯也引入电梯广告，两项加起来每年又可收入近1万元；重新规划停车位，白天对外开放以收取停车管理费…… 做每个决定前，黎昕都会在小区业主微信群征求大家意见，每月的收支账目，都会在小区业主微信群和小区内公示。小区的公共资源盘活了，每一笔收入又明明白白地花在了小区，业主们很支持业委会的工作。 这几年，小区环境越来越好，原来让业主们头痛的电梯、水泵等设施设备，再未出现故障。小区不仅安装了带自动识别车牌功能的门禁设施，还加装了7个高清监控摄像头，电梯门禁更加装了指纹识别功能系统。在社区的帮助下，小区还增加了绿化和健身设施。 除了“开源”，还要“节流”，黎昕的策略是在小区内部挖掘资源。比如在小区内招聘住户做保安、保洁，并引入公司化的管理模式，将他们的绩效工资与物管费的收取率挂钩。这样一来，工作人员不仅有管理自家的亲切感，还更有责任感。 业主自治。比如，小区内现在有业主担起水电工、维修工志愿者，小区娱乐活动室里的一些家具、设施也是业主们送来的。逢年过节，小区业委会组织的“邻里一家亲”活动，参与率几乎是100%。 上个月开始，业委会又通过公示，把小区的物管费调整恢复到1.2元/平方米，难道是小区自治遇到瓶颈了吗？ 黎昕说，这是从长远发展考虑。小区没有房屋维修资金，虽然目前各项设施运行正常，但如果万一出现电梯等设施大故障、要更换，就很伤脑筋。现在增加一点物管费，是未雨绸缪。 “收1.5元/平米都行。”小区业主谭黎说，大家最不愿看到的，就是小区“瘫痪”的历史重演。 业主自治搞得有声有色，2017年，由荷塘区城管局推荐，黎昕被评为株洲市“热爱城管工作好市民”。