“看看，我家住在六楼，现在我们小区也在搞加装电梯了，以后上下楼更方便了。”家住荷塘区金山街道湘华社区新园楼小区的刘娭毑乐呵呵地说。新园楼小区是2017年荷塘区第一批试点无物业小区业主自治的老旧小区之一，如今，五年过去了，这个小区到底发生了怎样的变化呢？

12月29日，雪后初霁，刚踏入新园楼小区，就能看到正在施工的加装电梯工程，这也是金山街道第一个老旧小区加装电梯工程。小区面积虽然不大，但干净整洁，基础设施完善，安全保障到位。

治理前后对比图

五年前，小区还因为没有摄像头频发车辆刮蹭和摩托车被盗事件，停车位也经常被外来车辆占用，居民叫苦不迭。启动自治管理后，业委会挨家挨户上门询问业主“众筹”近6000余元，为小区安装了8个摄像头。经历了前期物业的不作为，小区居民一开始也对自治管理抱有不看好的态度。但随着小区摄像头、路灯建成和门口路闸完工，居民们看到了小区的变化，也开始支持自治工作，自愿投身到小区建设中来。

“五年了，我们小区的物业费一直是五毛钱一个平方，收取率是100%，停车位也是象征性收取一块一天的费用，从自治管理至今，小区一直保持零发案记录。”业委会主任谢春林骄傲地说“到了年底，还会给小区72户居民发米发油，这件事，我们坚持五年了。”

0.5元一个平方的物业费为什么还能有结余给居民发福利？原来业委会从小区里聘请了门岗值班和保洁，用物业费和停车费支付费用。同时，为了节省费用，业委会成员多次登门说服业主主动拆掉了小区内的危房，并将其改造成了晾晒场。就连小区绿化改造、划分停车位，都是业委会成员撸起袖子主动上场，为小区节省了一大笔资金。

如今的新园楼小区，到处充满着温馨的氛围。此前，在疫情防控和极端天气期间，小区业委会每天都在微信群里发布提醒，并身体力行地发动小区居民做好志愿工作，门岗值守、出入登记、自发铲雪等。

荷塘区湘华社区党委书记、主任刘慧表示，业委会班子成员都是志愿奉献，不要一分钱工资，每月公示小区费用开支。小区业委会一定要有一群会做事、敢做事、能做事的人，要发挥党员模范带头作用，带动其他的业主共同参与到小区的自治管理中，这也是为荷塘区争当基层治理先行区做贡献。

荷塘区共有无物业小区业主自治管理小区100个，涉及房屋411栋，惠及12162户居民。下一步，荷塘区将在成功经验的基础上，在无物业管理小区自治的需求上，充分发挥小区居民的主观能动性，进一步推动无物业管理小区自治试点工作纵向深入，助力荷塘区争当基层治理先行区，让荷塘居民拥有更多的归属感和幸福感。