一、项目建设的必要性

　　株洲车辆厂建于1958年，是以生产铁路货车为主的国家大型一类企业。该生活区棚改区形成年代久远，由于历史原因，缺乏统一规划，致使该区的基础设施问题较多，加之建成时间早，环境质量和住房条件较差，安全隐患严重，如房屋破旧，集中连片较为突出，市政管网老化且无完善的雨污分流排水系统，道路狭窄，布局不合理，是典型的老工矿企业棚户区。

　　随着株洲市城市的发展和旧城更新步伐的加快，该棚户区现状与周边环境格格不入，其区域现状已经严重与《株洲市旧城区城市更新规划》要求不符，其生活环境及服务设施不能满足居民正常的生活要求，区域全面改造的要求十分迫切。

二、项目建设的基础

　　株洲车辆厂生活区内人员多、生活配套设施完善、交通便利，人群购买支付能力较强，有良好的购买基础和较强的购买需求。

三、项目建设主要内容及规模

　　本项目建设内容为拟改棚户区的房屋征拆、安置，对棚户区内土地进行五通一平；建设棚户区内安置房、物管用房、地下停车库、人防工程、学校、幼儿园等公共服务及配套用房、区内道路、绿化景观、给排水、供配电等附属工程。

　　本项目总占地面积49772.8㎡（74.66亩），总建筑面积204991.21㎡，涉拆面积34361.21㎡，拆迁户数133户。

四、项目建设的投资估算

　　本项目总投资估算约7.8亿元。

五、项目产品市场及项目经济社会效益分析

　　一)市场预测分析

　　经过实地调研，株洲车辆厂和棚改区居民的配合意愿较强，需求呼声较高，周边存在刚性需求。

　　二）经济社会效益分析

   1. 经济效益

　　根据测算，项目投资回报率约为4.1%。

　 2.社会效益

　　改善棚改区居民居住品质。

六、项目可采取的投资方式及回报方式

　　项目拟采取投资建设，通过销售取得投资回报。

七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市金科建设投资经营有限责任公司

　　联 系 人：言杰智  18073366015

　　电子邮箱：yanjiezhi@vip.126.com