“金科.幸福365”商业部分前期策划简介

　　一项目建设的必要性

　　“金科.幸福365”项目位于宋家桥街道、规划中金山新城腹地核心区位置，金荷大道与金桥路的东南角，南侧为即将竣工交付使用的宋家桥安置房，北侧为阳光家园廉租房小区，周边被宋家桥、太平桥村环绕，临金桥路西延约1.5km即是云龙大道与职教城。

　　　　项目地处株洲市城区东北部边缘，目前仅有13、14两路公交车，周围2.5千米范围内无规模商业，距离其他商业中心比较远，居民们在购买服装、蔬菜以及其他生活必须品都非常不方便。

二、项目建设的基础

　　项目周边已建、在建小区众多，道路也在密集施工。环线以北3公里路网区域，包括株洲职业教育城、磐龙世纪城、逸都花园、株洲车辆厂生活区及周边居民，覆盖人口保守估计约20-25万人，有商业市场需求。

三、项目建设主要内容及规模

　　独立商业建筑，地上建筑面积约11207平方米，地下一层，地上三层，地下车位125个。

四、项目建设的投资估算

　　项目建安工程估算投资约6271万元。

五、项目产品市场及项目经济社会效益分析

1. 经济效益

　 按8000元/平米的平均价格对外销售，扣除经营性成本及营业性税费等支出，如果全部按预计销完，项目估算总收益约2623万元。

2.社会效益

　　解决金山新城片区内居民购物、休闲娱乐等消费需求，取得良好的社会效益。

六、项目可采取的投资方式及回报方式

1、出售 ：开发商自建，通过销售获得投资回报。

2、出租：开发商建成后出租，通过租金获取收益。

七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市金科建设投资经营有限责任公司

　　联 系 人：言杰智  18073366015

　　电子邮箱：yanjiezhi@vip.126.com