一、项目建设的必要性

　　服务业发展水平是衡量一个国家和地区经济社会现代程度的重要指标。近年来，荷塘区作为株洲市老城区，在新的发展时期，正经历着凤凰涅槃的变化，现代服务业出现跨越式发展，宜居荷塘、文化荷塘、品质荷塘、品味荷塘等现代城市特质不断彰显。随着全区旧城提质改造全面实施，以火车站东广场商业圈、红旗广场商圈、汽车城商圈等为标志的综合性大型现代服务业发展载体不断涌现。同时，水竹湖片区开发、金山新城、荷塘商贸城等新兴商业集群呼之欲出，以及周边的云龙示范区快速发展，这些都为荷塘区现代商贸服务业发展提供了良好的市场承载力和强劲的发展动力。   

　　RBD：即游憩商业区（Recreational Business District），是指以城市商业区为主，游览功能为辅，以游览推动购物，商品特征以名牌和流行品牌为主，将零售与休闲元素的结合，娱乐设施齐全，吸引物为人工建造物，是城市居民的主要游憩场所和外来游客了解旅游地的窗口，是城市CBD发展的升级版，是其递进发展的新阶段。

　　二、项目建设的基础

　　荷塘区水竹湖RBD商业中心项目拟选址向阳北路与新塘路交汇处，地处长株潭融城核心，紧邻红旗商圈，除40路、55路直达项目，向阳路直通云龙大道的云龙站，周边配套齐全，交通便捷，区位优势明显。项目区周边有三一歌雅郡、东部美的城、城发郦城、恒大·林溪郡、水木阳光里等大型新开发社区已经建成或在建，随着上述房产的开发和投入使用，预计项目区周边2公里半径范围内将集聚近10万新入住高端人群，这为本项目的开发提供了强大的刚需市场支撑。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　项目规划总占地面积约200亩，总建筑面积约30万㎡。主要建设大型综合性商业中心10万㎡，商务办公5万㎡、高端居住区15万㎡商业配套等。

　　四、项目建设的投资估算

　　项目总投资约25亿元。

　　五、项目产品市场及项目经济社会效益分析

　　本项目商业中心建成运营后，将与周边1公里半径内的新桂广场、城发郦城、东部美的城、城发郦城、恒大·林溪郡、水木阳光里等新区近8万㎡的新兴商业区高度融合，形成超过20万㎡的城市新商圈，极具投资价值。项目区预计年产值超过60亿元，年创纯利润5个亿左右，企业投资回收期约8年（不含建设期）。

　　六、项目可采取的投资方式及回报方式

　　项目可采取独资、合资、合作等方式进行。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市荷塘区商务和粮食局

联 系 人：潘献春  18684558643