三、整治内容

　　1. 未取得《商品房预售许可证》销售商品房的；

　　2. 不符合商品房销售条件，以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等费用，借机抬高价格的；

　　3. 未执行商品住房销售价格备案制度的；

　　4. 商品房销售不按规定明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用；

　　5. 发布虚假房源信息和广告的；

　　6. 通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的；

　　7. 未严格执行新版《商品房买卖合同（现售）》的；

　　8. 未按照规定执行商品房预售资金制度；

　　9. 捂盘惜售或变相囤积房源的；

　　10. 其他不正当经营行为（“一房两售”、未按规定明示法规、合同等）。

　　四、工作安排

　　2017年株洲市房地产市场销售行为专项整治工作分为三个阶段进行：

　　1.清理检查阶段（2017年9月25日－2017年10月20日）。

　　对全市在建在售的商品房项目进行抽查，及时发现问题，规范经营行为。

　　2.监督整改阶段（2017年10月 23日－2017年10月27日）。根据整治过程中出现的情况和问题进行处理，责令整改，对违法行为情节严重的进行处罚，并督促整改到位。

　　3.完善机制阶段（2017年10月 31日－2017年11月10日）。

　　针对专项整治中发现的问题，要求落实各项监管制度，严格执行预售许可，严格实行商品房价格备案制度，完善预售资金监管制度。

　　五、组织机构

　　成立株洲市房地产市场销售行为专项整治工作领导小组（以下简称领导小组）。

　　组长：边宁

　　副组长：张文、李俊、左皓

　　领导小组成员：王俭、王伟珍、张竞禹、文志鸿

　　领导小组下设办公室，张竞禹兼任办公室主任。由市房产局监察大队、市发改委物价检查处、市工商局商广科组成，具体负责专项整治工作的实施和协调。

　　六、工作要求

　　（一）明确各自职责。市房地产市场销售行为专项整治工作由市房产局牵头,市发改委、市工商局共同参与的规范房地产市场秩序专项行动。各参与单位要按照工作方案的要求，根据各自职责，依法共同治理房地产销售领域违法违规行为。并建立健全情况通报以及违法违规行为的查处机制。

　　（二）加大查处力度。对检查中发现企业存在问题的，约谈企业，责令限期改正；拒不改正或情节严重的，将限制企业的资质年检、定级、升级，甚至降级、取消资质。对消费者投诉的项目要重点核查，对检查中发现的违法违规行为，依法作出行政处罚决定，并记入房地产信用档案。

　　（三）严格工作纪律。在专项执法检查期间，严格执行廉政工作纪律，杜绝接受企业宴请和礼品、礼金等现象；检查组接受被检查企业和社会的监督。

　　（四）强化监督管理。畅通举报投诉渠道，设立投诉电话，广泛收集群众对违法违规行为的投诉和举报。房地产行业违规举报投诉电话：株洲市房产管理局监察大队，0731-28665404；房地产价格违法违规举报电话：株洲市发展和改革委员会物价检查处，12358；违法广告举报电话：株洲市工商行政管理局商广科，0731-28817366、28817431。

　　各县（市）参照执行。

                                                                株洲市房产管理局

                                                              株洲市发展和改革委员会

株洲市工商行政管理局

2017年9月21日